Nejvyšší nabídku učinil účastník aukce ID595634
ukončená
Měšťanský dům s nádvořím, Praha 1, Michalská, podíl 1/2
Začátek aukce
21.6.2022, 10:00
Konec aukce
23.6.2022, 16:06
Minimální příhoz
100 000 Kč
Nejnižší podání
49 000 000 Kč
Vydražená cena 69 400 000 Kč

Aukce skončila.


Cena dosažená vydražením činí

69 400 000 Kč


Nejvyšší nabídku učinil účastník aukce

ID595634



Číslo
P/1/6/22
Kategorie
Aukce dobrovolná
Adresa

Popis objektu

Odkaz na virtuální prohlídku ZDE



Předmět aukce – Dům „U Zlatého raka“, někdy nazývaný „U Zlatého kohouta“ se nachází mezi jedněmi z historicky nejzachovalejších ulic historického jádra Starého Města Michalskou a Vejvodovou. Dům tvoří dvě hlavní křídla s pavlačemi ohraničující ze SZ a JV nádvoří trojúhelníkového tvaru. Vjezd do nádvoří je branou z ulice Michalské ještě před začátkem pěší zóny. Před branou je umístěn na kraji chodníku uzamykatelný sloupek. Druhá uliční fasáda je z Vejvodovy ulice, aktuálně má zaslepený vstup.

Dům má 3 nadzemní podlaží, zrekonstruovaný zaklenutý suterén v rozsahu cca 50 % půdorysu domu a prostorný půdní prostor s dřevěným krovem. Dům má dvě schodiště, jedno průběžné v zadním křídle a jedno tvořené dvěma samostatnými částmi v předním křídle.

Klenutý suterén je zrekonstruován, zkolaudován a užíván jako galerie s menší vstupní recepcí v přízemí. V přízemí je několik nebytových prostor obchodního účelu a jeden prostor, kde probíhá rekonstrukce pro účely bydlení. Do Michalské ulice je orientován obchod (nyní hudebniny) s výkladci. Z nádvoří je pak vstup do prostor kolaudovaných a užívaných pro účel kavárny, které zasahují až k druhé uliční fasádě domu do Vejvodovy ulice. V zadní části nádvoří se nachází prostor kolaudovaný a užívaný jako čajovna. V prvním a druhém patře jsou průběžně rekonstruované prostory užívané historicky střídavě pro bytové i nebytové účely. Ohledně účelu užívání (byt/nebyt) prostor v 1. a 2. patře nejsou k dispozici žádné kolaudace. V pěti z nich jsou zřízeny koupelny a WC a kuchyňská linka nebo s možností jejího zřízení.

Prostorná půda má dvě části nad oběma křídly domu přístupné po schodištích z předního i zadního křídla, půda není zatím komerčně využívána. Její celková podlahová plocha činí 487 m2, resp. 370 m2 po odečtení okrajových ploch s výškou pod 1,5 m2. Dle laserového zaměření 3D scanem je celková podlahová plocha (Gross internal area stanovená obdobně jako u bytů dle NV 366/2013 Sb.)  přízemí 399 m2, 1. patra 452 m2, 2. patra 459 m2 a suterénu 182 m2.

 

Michalská 430 – celkové podlahové plochy dle zaměření 3D scan matterport *

 

 

 

 

celková podlahová plocha m2

poznámka

 

 

 

Suterén

182

 

Přízemí

399

 

1. patro

452

 

2. patro

459

 

Půda

498

plocha s výškou nad 1,5 m je cca 384 m2

 

 

 

Celkem m2

1990

1876

 

 

 

* Gross internal area stanovená obdobně jako u bytů dle nařízení vlády 366/2013 Sb.


Svislé konstrukce jsou ve spodní části z kamenného, případně smíšeného zdiva, ve vyšších podlažích zděné. Vodorovné konstrukce jsou ve spodní části převážně klenuté valené, případně křížové klenby, ve vyšších podlažích jsou stropy rovné, dle dostupných informací dřevěné. Krov nad předním křídlem v části do Michalské ulice je mandsardový se středními vaznicemi, jeho zadní část a krov nad zadním křídlem jsou pultové. Střešní krytina je pálená prejzová.

Historie domu sahá až do období gotiky, z kterého jsou zachovány klenuté sklepy, část zdiva a kleneb v přízemí a v části 1. patra, v průběhu staletí byly prováděny rozsáhlé přestavby a dostavby, zachovalé jsou barokní prvky, nejrozsáhlejší poslední klasicistní přestavba proběhla v polovině 19. století. V posledních desetiletích byl dům průběžně opravován a velmi dobře udržován, prostory byly vybaveny sanitárním zařízením a vytápěním. Technický stav hlavních konstrukcí odpovídá jejich stáří, interiéry aktuálně neobsazených prostor jsou ve stavu opotřebení po posledních nájemcích.

Dům je nemovitou kulturní památkou.

 

Dům se nachází dle platného Územního plánu hl. m. Prahy v ploše „SV – všeobecně smíšené"

 

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění je řešeno lokálně pro všechny samostatně užívané prostory, převážně plynovými kotli.

Energetický štítek (PENB) není dle zákona zapotřebí, protože je dům kulturní památkou.


Pozemek 667 m2

Zastavěno domem 510 m2

Nádvoří 157 m2

 

 

Michalská 430 Výnosy a náklady připadající na 50 % podíl 2017–2020 (dle údajů správce)

 

 

 

 

rok

výnos na 50% podíl v Kč

náklady na 50 % podíl v Kč

hospodářský výsledek na 50 % podíl v Kč

 

 

 

 

2021

1 198 756

208 179

990 577

 

 

 

 

2020

1 236 136

231 193

1 004 943

 

 

 

 

2019

1 012 141

295 660

716 481

 

 

 

 

2018

987 318

207 032

780 286

 

 

 

 

2017

1 938 986

311 327

1 627 659

 

 

 

 

2016

2 229 568

400 473

1 829 095

 

Informace o nájemních vztazích a stavu domu jsou uvedeny dle podkladů a informací převzatých od správce domu, zjištění na místě a stavebním úřadu a dle laserového zaměření 3D scan.

Plné znění nájemních smluv a další dokumenty Vám rádi poskytneme proti podpisu Dohody o ochraně důvěrných informací.

Přílohy jsou průběžně doplňovány.

Prohlídka:

  • Středa 15. 6. 2022, 15:00 hod.

Činžovní dům si můžete prohlédnout kdykoli ve vymezeném čase, není třeba se objednávat.

Případné další mimořádné prohlídky pouze po dohodě s poskytovatelem, jejich konání není možno nárokovat. Kontakt Ing. Pavel Čelikovský, tel. 777 721 510.

Adresa: Michalská 430/3, 110 00 Praha 1 - Staré Město

 

 

Zodpovědná osoba:

Ing. Pavel Čelikovský

Email: pavel.celikovsky@gavlas.cz

Mobil: 777 721 510

Tel.: 221 666 666

 

Předmět aukce
Podíl o velikosti ½ na pozemku parc. č. 373/1, jehož součástí je stavba č.p. 430, Staré Město, katastrální území Staré Město, obec Praha, včetně všech součástí a příslušenství.
Soubory ke stažení


  Aukční karta: Aukční karta Michalská 3.pdf
  Dodatek č. 1 k aukční kartě: Dodatek č. 1 aukční karty Michalská 3.IGN.pdf


  Vzor Rezervační smlouvy - Michalská.pdf
  Vzor Kupní smlouvy - Michalská.pdf
  Jak se zúčastnit aukce Michalská.pdf
  Jak přihazovat v aukci.pdf
  List vlastnictví.pdf
  SPM.pdf
  1PP laserové zaměření 3Dscan.pdf
  1NP laserové zaměření 3Dscan.pdf
  2NP laserové zaměření 3Dscan.pdf
  3NP laserové zaměření SDscan.pdf
  Půda laserové zaměření 3D scan.pdf
  Příčný řez.pdf
  Vyznačení pronajatých ploch - přízemí.pdf
  Vyznačení pronajatých ploch - suterén.pdf
  Vyznačení pronajatých ploch - 1. patro.pdf
  Vyznačení pronajatých ploch - 2. patro.pdf
  PPD - stanovisko.pdf
  PPD - situační výkres.pdf
  Pražské vodovody a kanalizace - stanovisko a výkres .pdf

Umístění objektu

Adresa
Michalská 430/3, Vejvodova 430/12, 110 00 Praha 1 - Staré Město

Fotogalerie

 
Účastník aukce Čas příhozu Výše příhozu Nabídka
595634 23.06.2022 16:03:00.987 100 000,- 69 400 000,-
596068 23.06.2022 16:02:52.366 100 000,- 69 300 000,-
595634 23.06.2022 16:00:01.368 100 000,- 69 200 000,-
596068 23.06.2022 15:59:46.445 100 000,- 69 100 000,-
595634 23.06.2022 15:59:38.980 100 000,- 69 000 000,-
596068 23.06.2022 15:59:34.081 100 000,- 68 900 000,-
595634 23.06.2022 15:59:31.266 100 000,- 68 800 000,-
596068 23.06.2022 15:59:18.617 100 000,- 68 700 000,-
595634 23.06.2022 15:59:16.844 100 000,- 68 600 000,-
596068 23.06.2022 15:59:05.641 100 000,- 68 500 000,-
595634 23.06.2022 15:58:59.374 100 000,- 68 400 000,-
596068 23.06.2022 15:58:44.456 100 000,- 68 300 000,-
595634 23.06.2022 15:58:40.758 100 000,- 68 200 000,-
596068 23.06.2022 15:58:25.335 100 000,- 68 100 000,-
595634 23.06.2022 15:58:20.665 100 000,- 68 000 000,-
596068 23.06.2022 15:58:05.497 100 000,- 67 900 000,-
595634 23.06.2022 15:58:00.709 100 000,- 67 800 000,-
596068 23.06.2022 15:57:41.350 100 000,- 67 700 000,-
595634 23.06.2022 15:57:32.502 100 000,- 67 600 000,-
596068 23.06.2022 15:57:24.568 100 000,- 67 500 000,-
595634 23.06.2022 15:57:18.478 100 000,- 67 400 000,-
596068 23.06.2022 15:56:50.639 100 000,- 67 300 000,-
595634 23.06.2022 15:56:45.061 100 000,- 67 200 000,-
596068 23.06.2022 15:56:35.246 100 000,- 67 100 000,-
595634 23.06.2022 15:56:25.381 100 000,- 67 000 000,-
596068 23.06.2022 15:56:14.564 100 000,- 66 900 000,-
595634 23.06.2022 15:56:11.786 100 000,- 66 800 000,-
596068 23.06.2022 15:56:02.582 100 000,- 66 700 000,-
595634 23.06.2022 15:55:55.796 100 000,- 66 600 000,-
596068 23.06.2022 15:55:45.950 100 000,- 66 500 000,-
595634 23.06.2022 15:55:32.241 100 000,- 66 400 000,-
596068 23.06.2022 15:55:24.789 100 000,- 66 300 000,-
595634 23.06.2022 15:55:15.878 100 000,- 66 200 000,-
596068 23.06.2022 15:55:06.608 100 000,- 66 100 000,-
595634 23.06.2022 15:55:00.804 100 000,- 66 000 000,-
596068 23.06.2022 15:54:41.321 100 000,- 65 900 000,-
595634 23.06.2022 15:54:36.898 100 000,- 65 800 000,-
596068 23.06.2022 15:54:27.494 100 000,- 65 700 000,-
595634 23.06.2022 15:54:15.261 100 000,- 65 600 000,-
596068 23.06.2022 15:54:06.214 100 000,- 65 500 000,-
595634 23.06.2022 15:54:01.701 100 000,- 65 400 000,-
596068 23.06.2022 15:53:33.019 100 000,- 65 300 000,-
595634 23.06.2022 15:53:16.833 100 000,- 65 200 000,-
596068 23.06.2022 15:53:00.750 100 000,- 65 100 000,-
595634 23.06.2022 15:52:48.006 100 000,- 65 000 000,-
596068 23.06.2022 15:52:35.665 100 000,- 64 900 000,-
595634 23.06.2022 15:52:30.681 100 000,- 64 800 000,-
596068 23.06.2022 15:52:18.494 100 000,- 64 700 000,-
595634 23.06.2022 15:52:08.594 100 000,- 64 600 000,-
596068 23.06.2022 15:51:58.882 100 000,- 64 500 000,-
595634 23.06.2022 15:51:52.457 100 000,- 64 400 000,-
596068 23.06.2022 15:51:40.962 100 000,- 64 300 000,-
595634 23.06.2022 15:51:33.645 100 000,- 64 200 000,-
596068 23.06.2022 15:51:14.934 100 000,- 64 100 000,-
595634 23.06.2022 15:51:11.528 100 000,- 64 000 000,-
596068 23.06.2022 15:50:49.637 100 000,- 63 900 000,-
595634 23.06.2022 15:50:40.104 100 000,- 63 800 000,-
596068 23.06.2022 15:50:29.308 100 000,- 63 700 000,-
595634 23.06.2022 15:50:21.212 100 000,- 63 600 000,-
596068 23.06.2022 15:50:05.108 100 000,- 63 500 000,-
595634 23.06.2022 15:49:59.619 100 000,- 63 400 000,-
596068 23.06.2022 15:49:49.500 100 000,- 63 300 000,-
596748 23.06.2022 15:49:43.342 100 000,- 63 200 000,-
596068 23.06.2022 15:49:26.445 100 000,- 63 100 000,-
595634 23.06.2022 15:49:21.084 100 000,- 63 000 000,-
596068 23.06.2022 15:48:57.981 100 000,- 62 900 000,-
595634 23.06.2022 15:48:51.301 100 000,- 62 800 000,-
596068 23.06.2022 15:48:31.729 100 000,- 62 700 000,-
595634 23.06.2022 15:48:07.557 100 000,- 62 600 000,-
596068 23.06.2022 15:47:53.809 100 000,- 62 500 000,-
595634 23.06.2022 15:47:30.131 100 000,- 62 400 000,-
596068 23.06.2022 15:47:10.366 100 000,- 62 300 000,-
595634 23.06.2022 15:46:43.305 100 000,- 62 200 000,-
596068 23.06.2022 15:46:29.752 100 000,- 62 100 000,-
595634 23.06.2022 15:46:05.852 100 000,- 62 000 000,-
596068 23.06.2022 15:45:47.264 100 000,- 61 900 000,-
595634 23.06.2022 15:45:18.508 100 000,- 61 800 000,-
596068 23.06.2022 15:44:50.349 100 000,- 61 700 000,-
595634 23.06.2022 15:44:18.810 100 000,- 61 600 000,-
596068 23.06.2022 15:43:58.813 100 000,- 61 500 000,-
595634 23.06.2022 15:43:39.713 100 000,- 61 400 000,-
596068 23.06.2022 15:43:25.031 100 000,- 61 300 000,-
595634 23.06.2022 15:42:53.576 100 000,- 61 200 000,-
596068 23.06.2022 15:42:25.061 100 000,- 61 100 000,-
595634 23.06.2022 15:42:04.377 100 000,- 61 000 000,-
596068 23.06.2022 15:41:45.531 100 000,- 60 900 000,-
595634 23.06.2022 15:41:32.173 100 000,- 60 800 000,-
596068 23.06.2022 15:41:14.928 100 000,- 60 700 000,-
595634 23.06.2022 15:40:56.902 100 000,- 60 600 000,-
596068 23.06.2022 15:40:42.054 100 000,- 60 500 000,-
595634 23.06.2022 15:40:29.581 100 000,- 60 400 000,-
596068 23.06.2022 15:40:19.793 100 000,- 60 300 000,-
595634 23.06.2022 15:40:13.178 100 000,- 60 200 000,-
596068 23.06.2022 15:39:50.531 100 000,- 60 100 000,-
595634 23.06.2022 15:38:48.498 100 000,- 60 000 000,-
596748 23.06.2022 15:38:43.138 100 000,- 59 900 000,-
596068 23.06.2022 15:38:32.563 100 000,- 59 800 000,-
595634 23.06.2022 15:38:25.611 100 000,- 59 700 000,-
596068 23.06.2022 15:38:20.439 100 000,- 59 600 000,-
596748 23.06.2022 15:38:16.360 100 000,- 59 500 000,-
596068 23.06.2022 15:38:10.118 100 000,- 59 400 000,-
595634 23.06.2022 15:38:03.151 100 000,- 59 300 000,-
596068 23.06.2022 15:37:31.151 100 000,- 59 200 000,-
595634 23.06.2022 15:37:26.153 100 000,- 59 100 000,-
596068 23.06.2022 15:37:10.053 100 000,- 59 000 000,-
595634 23.06.2022 15:36:22.171 100 000,- 58 900 000,-
596068 23.06.2022 15:36:07.508 100 000,- 58 800 000,-
595634 23.06.2022 15:36:00.948 100 000,- 58 700 000,-
596068 23.06.2022 15:35:35.501 100 000,- 58 600 000,-
595634 23.06.2022 15:34:44.418 100 000,- 58 500 000,-
596068 23.06.2022 15:34:27.087 100 000,- 58 400 000,-
595634 23.06.2022 15:33:40.043 100 000,- 58 300 000,-
596068 23.06.2022 15:33:34.282 100 000,- 58 200 000,-
595634 23.06.2022 15:32:55.169 100 000,- 58 100 000,-
596068 23.06.2022 15:32:28.610 100 000,- 58 000 000,-
595634 23.06.2022 15:31:44.438 100 000,- 57 900 000,-
596068 23.06.2022 15:31:33.015 100 000,- 57 800 000,-
595634 23.06.2022 15:31:12.978 100 000,- 57 700 000,-
592954 23.06.2022 15:31:00.403 100 000,- 57 600 000,-
595634 23.06.2022 15:30:52.710 100 000,- 57 500 000,-
596068 23.06.2022 15:30:45.329 100 000,- 57 400 000,-
595634 23.06.2022 15:29:35.997 100 000,- 57 300 000,-
596068 23.06.2022 15:29:28.925 100 000,- 57 200 000,-
595634 23.06.2022 15:29:18.541 100 000,- 57 100 000,-
592954 23.06.2022 15:29:13.898 100 000,- 57 000 000,-
595634 23.06.2022 15:28:35.257 100 000,- 56 900 000,-
592954 23.06.2022 15:28:25.097 100 000,- 56 800 000,-
595634 23.06.2022 15:28:14.249 100 000,- 56 700 000,-
596748 23.06.2022 15:28:06.346 100 000,- 56 600 000,-
592954 23.06.2022 15:28:03.744 100 000,- 56 500 000,-
595634 23.06.2022 15:28:01.444 100 000,- 56 400 000,-
596068 23.06.2022 15:27:53.148 100 000,- 56 300 000,-
595634 23.06.2022 15:27:25.184 100 000,- 56 200 000,-
592954 23.06.2022 15:27:16.042 100 000,- 56 100 000,-
596068 23.06.2022 15:27:04.095 100 000,- 56 000 000,-
595634 23.06.2022 15:26:40.470 100 000,- 55 900 000,-
596068 23.06.2022 15:26:15.519 100 000,- 55 800 000,-
595634 23.06.2022 15:25:28.602 100 000,- 55 700 000,-
596068 23.06.2022 15:25:02.669 100 000,- 55 600 000,-
595634 23.06.2022 15:21:43.586 100 000,- 55 500 000,-
596068 23.06.2022 15:21:02.577 100 000,- 55 400 000,-
595634 23.06.2022 15:06:34.273 100 000,- 55 300 000,-
593454 23.06.2022 14:59:50.765 100 000,- 55 200 000,-
595634 23.06.2022 14:59:30.703 100 000,- 55 100 000,-
593454 23.06.2022 14:55:53.740 1 000 000,- 55 000 000,-
595634 23.06.2022 14:55:21.904 100 000,- 54 000 000,-
593454 23.06.2022 14:51:39.019 1 000 000,- 53 900 000,-
595634 23.06.2022 14:50:53.595 100 000,- 52 900 000,-
593454 23.06.2022 14:30:10.747 1 000 000,- 52 800 000,-
595634 23.06.2022 14:28:17.372 100 000,- 51 800 000,-
596068 23.06.2022 13:58:01.732 100 000,- 51 700 000,-
595634 23.06.2022 12:24:28.168 100 000,- 51 600 000,-
592954 23.06.2022 11:12:31.454 100 000,- 51 500 000,-
596068 23.06.2022 10:54:32.266 100 000,- 51 400 000,-
595634 22.06.2022 12:55:42.532 100 000,- 51 300 000,-
592954 22.06.2022 11:04:37.647 100 000,- 51 200 000,-
595634 21.06.2022 15:50:37.421 100 000,- 51 100 000,-
596748 21.06.2022 13:48:43.152 400 000,- 51 000 000,-
596748 21.06.2022 13:48:30.877 100 000,- 50 600 000,-
595634 21.06.2022 13:35:31.613 100 000,- 50 500 000,-
596068 21.06.2022 12:36:42.495 100 000,- 50 400 000,-
595634 21.06.2022 11:56:10.939 100 000,- 50 300 000,-
596748 21.06.2022 11:16:44.093 100 000,- 50 200 000,-
595634 21.06.2022 10:52:09.963 100 000,- 50 100 000,-
596748 21.06.2022 10:40:02.265 900 000,- 50 000 000,-
595634 21.06.2022 10:12:02.720 100 000,- 49 100 000,-

Máte otázky?
Kontaktujte nás