VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA ZDE

Poloha

Roubenka se nachází v malebném údolí jen 5 km od Trutnova v klidné slepé ulici Dolní, ve Lhotě u Trutnova. Romantická roubenka leží na upravené svažité zahrádce, která je lemovaná přírodním potůčkem s výhledem do zeleně. Již na první pohled si roubenku zamilujete, a to jste ještě nebyli uvnitř. Když otevřete dveře a vstoupíte do světnice vybavené krásným malovaným nábytkem a kachlovými kamny máte pocit, že jste se ocitli v pohádce.

Právě umístění roubenky je jedinečné. Nachází se v překrásné přírodě, přitom jste za 10 minut v Trutnově (Lidl), 20 minut v Adršpašských skalách, do Krkonošského národního parku na Stezku korunami stromů dojedete za 30 minut, stejně tak do Pece pod Sněžkou nebo do zoologické zahrady ve Dvoře Králové. Roubenka se nachází 4 km od budoucí dálnice D11. Do Lhoty jezdí z Trutnova místní autobusová linka č. 4.

Popis roubenky

Roubenka (134 m2), která byla pravděpodobně postavena v roce 1833, se skládá z prostorné světnice s kachlovými kamny a původním malovaným nábytkem. V přízemí se nachází menší ložnice, předsíň a WC se suchým záchodem. Po dřevěných schůdkách se vyleze do podkroví, kde je prostorný pokoj a druhá část slouží jako půda.  Z předsíně po schodech dolů se jde do dílny a vyjde na zahradu. Chaloupka je částečně podsklepená. 

Na konci zahrady je postavena chatka se dvěma postelemi, která je ideální pro případné přespání návštěv.

Roubenka je napojena na elektřinu, vytápění zajištěno přímotopy a kachlovými kamny. Voda je z vlastní studny (3 m). Místní vodovod vede přímo před roubenkou. Odpad je do jímky.

Krásné okolí roubenky svádí k procházkám, turistice či houbaření a vzhledem k množství cyklostezek i k výletům na kole. Pro nadšence horských kol je možné naskočit na síť single trailů (Trutnov trails). Vyznavači zimních sportů mohou využít běžkařské tratě nebo Skiareál Petříkovice, který je vzdálený 5 km.

Z historie:

Roubenka byla postavena pravděpodobně v roce 1833 (jako tkalcovská roubena), v roce cca 1942 byla přistavena směrem k potůčku (byly nastaveny trámy a přizděná část k potůčku). Současní majitelé dostavěli suchý záchod a pokojík, který dnes slouží jako ložnice. Střecha je pokrytá dvěma vrstvami lepenky a nátěrem, poslední oprava a nátěry proběhly v roce 2017.  Roubenku majitelé udržovali, nicméně žádné velké úpravy se nedělaly a stavebně technický průzkum se neprováděl.

Pozemky:

Pozemek parc.č. St. 47 o výměře 84 m2 – zastavěná plocha a nádvoří (na pozemku stojí roubenka vedená jako rodinný dům)

Pozemek parc.č. 140 o výměře 624 m2 – zahrada

V územním plánu je parcela vedena jako BV (plochy bydlení - v rodinných domech – venkovské)

Hypotéka:

Na koupi je možno použít hypotéční úvěr. V případě financování kupní ceny hypotékou je možno podat návrh na vklad zástavního práva ve prospěch financující banky ještě před vkladem vlastnického práva.

FYZICKÁ PROHLÍDKA

• sobota 25. 9. 2021, 10:30 – 14:30 hod.

Adresa: Dolní 60, 541 01 Trutnov - Lhota, GPS: 50.5826139N, 15.9908372E

Upozornění: do ulice Dolní nevjíždějte, je úzká a slepá a hrozí, že byste byli ostatními účastníky zablokováni. Doporučuji zaparkovat někde ve Lhotě, např. podél příjezdové komunikace (Bezděkovská).

VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA ZDE

Na stránce https://my.matterport.com/show/?m=aVLtKxB1U5C  je uvedena podrobná 3D virtuální prohlídka, kde si můžete prohlédnout veškeré detaily nemovitosti i vše zaměřit pomocí virtuálního metru. Pokud si navíc nasadíte virtuální brýle, budete mít pocit skutečné prohlídky. 

Zodpovědná osoba:

Ing. Kristina Hübner Gavlasová

E-mail: kristinag@gavlas.cz

Mobil: 777 092 890

Tel.: 221 666 666

Kontakt pro hypotéky:

LV SYSTEM s.r.o., Jungmannova 30, 110 00 Praha 1

Antonín Petrskovský

Mobil: 608 981 771

E-mail: petrskovsky@lvsystem.cz

Jiří Balík

Mobil: 777 652 800

E-mail. balik@lvsystem.cz

ČSOB Stavební spořitelna, a. s. 

David Haralík

Mobil 603 842 529

Email: david.haralik@csobstavebni-oz.cz

Předmětem aukce je rodinný dům 5+1 se sadem a zahradou, která navazuje na zámeckou zahradu Zámku Kunštát. Město Kunštát se nachází v Jihomoravském kraji, v okrese Blansko, cca 32 km od Brna, cca 22 km od Blansko a cca 9 km do Letovic. Město Kunštát má rozšířenou vybavenost, je zde městský úřad, pošta, základní síť obchodů a služeb, bankovní služby, základní škola a mateřská škola. Jsou zde ordinace lékařů. Dále jsou zde restaurace a ubytovací zařízení, kulturní a sportovní zařízení.

Odkaz na video: https://www.youtube.com/watch?v=6GN0egMeJtA

Odkaz na 3D prohlídku: https://my.matterport.com/show/?m=sWgc9yP4Eqo

Popis:

Celková obytná plocha v přízemí činí 147 m². Stavba RD byla postavená cca v roce 1560, v průběhu životnosti prošla stavba mnohými přestavbami, v současné době vyžaduje celkovou rekonstrukci. Rodinný dům je součástí pozemku parc.č. 1160 v k.ú. Kunštát na Moravě, v obci Kunštát. Pozemek je z části zastavěn rodinným domem, zbývající plochy jsou užívány jako zahrada. Pozemek parc.č. 1161 je užívaný jako zahrada a sad. Pozemek parc.č. 1162 je užívaný jako zahrada. Na předmětných pozemcích je část opevnění zámku (hradní zdivo), vedlejší stavby, venkovní úpravy a trvalé porosty.

Celkem cca 147 m². 

Prohlídky:

29. 9. 2021 v 15:00 hod.

6. 10. 2021 v 16:00 hod.

Účast na prohlídce doporučujeme potvrdit emailem na michael.gottvald@gavlas.cz minimálně 24 hod před konáním prohlídky. V případě, že se na prohlídku nikdo nepřihlásí, bude termín prohlídky zrušen.

Sraz zájemců o prohlídku je před domem Zámecká 6, 679 72 Kunštát.

Adresa:  Zámecká 6, 679 72 Kunštát

Zodpovědná osoba:

Kontakt pro hypotéky:

LV SYSTEM s.r.o., Jungmannova 30, Praha 1, 110 00

Antonín Petrskovský

Mobil: 608 981 771

E-mail: petrskovsky@lvsystem.cz

Jiří Balík

Mobil: 777 652 800

E-mail: balik@lvsystem.cz

ČSOB Stavební spořitelna, a. s.

David Haralík

Mobil: 603 842 529

e-mail: david.haralik@csobstavebni-oz.cz

Aukce prodeje spoluvlastnického podílu na činžovním domě z majetku Městské části Praha 3. Uzávěrka přihlášek do aukce včetně složení kauce do 14.10.2021 do 18:00 hod (více v aukční kartě).

Prohlídky:

·         středa 22. 9. 2021, 15:00 – 17:00 hod.

·         čtvrtek 7. 10. 2021, 15:00 – 17:00 hod.

Činžovní dům si můžete prohlédnout kdykoli ve vymezeném čase, není potřeba se objednávat.

Každý účastník prohlídky musí mít nasazený respirátor nebo roušku a mít vlastní propisku.

Z důvodu epidemie Covid 19 mohou být i v průběhu výběrového řízení termíny prohlídek upraveny.

Případné další mimořádné prohlídky pouze po dohodě s poskytovatelem, jejich konání není možno nárokovat.

Adresa: Jana Želivského 1687/39, Praha 3 -  Žižkov

Poloha:

Činžovní dům se nachází v městské části Praha 3 v k.ú. Žižkov. Jedná se o rozvíjející se oblast širšího centra Prahy na východ od centra. V blízkém okolí vznikají i jsou připravovány významné bytové projekty. Oblast je velmi dobře dostupná jak automobilovou, tak veřejnou dopravou. Tramvají směrem do centra přes Olšanské náměstí, případně 3 zastávky na metro „A“ - Želivského. Autobusové spoje jsou vedeny ulicí Husitskou, Koněvovou. Zastávky jsou ve vzdálenosti cca 100 resp. 130 m. Veškerá občanská vybavenost je bezproblémově dosažitelná v blízkém okolí.

Předmět aukce se nachází v blokové zástavbě činžovních domů obdobného typu. Vstup do budovy je z ulice Želivského u křižovatky Ohrada. 

Popis:

Předmětem aukce je podíl o velikosti id 275/1200 na pozemku parc. č. 2136 v k.ú. Žižkov, jehož součástí je stavba č.p. 1687 - bytový činžovní dům.  Jedná o řadovou, vnitřní, podsklepenou zděnou budovu se šesti nadzemními podlažími, částečně využitým podkrovím a suterénem, která byla postavena v roce 1932.  Krov střechy je dřevěný, střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek, které jsou původní. V podkroví se nachází jeden byt, část půdy a prostor bývalé prádelny jsou volné. Do domu se vchází plechovými vraty a průjezdem s přístupem do dvora. Stropní konstrukce jsou rovné, část stropů je žebírkové konstrukce (např. chodby). Budova není zateplená, fasáda do ulice je původní bez zjevných závad. Schodiště je betonové, povrch stupňů a podlaha na chodbách je z litého teraca. Stěny na chodbě jsou vymalované, je použitý omyvatelný nátěr do výšky cca 1,5 m. Převážná část oken je dřevěná zdvojená, špaletová, část oken byla průběžně vyměněna za plastová. Objekt je napojený na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění v bytech je individuální, plynovými wafky nebo elektrickým topením. Příprava TUV je elektrickými bojlery nebo kotli.

Za domem ve vnitrobloku, kam se vjíždí příkrou rampou z průjezdu domu, se nacházejí dvě přízemní zděné budovy na jižní a západní hranici pozemku, rozdělené na 26 menších kójí pro skladové účely. Budovy mají plochou střechu s asfaltovou krytinou, dveře do jednotlivých kójí jsou plechové. Celkem je zde 26 skladových kójí.

V domě se nachází celkem 31 bytových jednotek, 29 v 2.NP-6.NP, jedna v suterénu a jedna v půdním prostoru. Dle evidenčních listů je 18 bytových jednotek o dispozici 1+1, 10 o dispozici 2+1 a 3 jsou 3+1. Přízemí (1.NP) je využíváno ke komerčním účelům, nacházejí se zde dva obchodní prostory, a to prodejna obuvi a domácích potřeb.  K prodejně obuvi náleží i větší skladové prostory v suterénu přístupné vnitřním schodištěm. V suterénu se kromě skladu prodejny a jednoho bytu nacházejí sklepní kóje a provozně technické zázemí domu. K bytům v suterénu a podkroví nebyla nalezena dokumentace. Celková plocha bytů (bez sklepů) je dle evidenčních listů 1602 m2, celková plocha obchodů se zázemím je dle evidenčních listů 309 m2. Volná část půdy směrem do ulice má dle výkresu velikost cca 120 m2, bývalá prádelna a volná část půdy směrem do dvora má dle výkresu velikost cca 95 m2. Další plochy v domě tvoří chodby, část suterénu se sklepními kójemi a průjezd domem.

Všech 31 bytů je pronajato a obě prodejny jsou pronajaty. Pronajaty s byty jsou sklepní kóje v suterénu, jeden prostor/sklad cca 15 m2 v suterénu je užíván pro správu domu. Z 26 kójí ve dvoře je 11 pronajato a 3 jsou užívány pro účely správy domu. Volný je půdní prostor cca 120 m2 směrem do ulice a bývalá prádelna s částí půdy cca 90 m2 směrem do dvora. Pronajata pro reklamní účely je menší část uliční fasády orientovaná do hlavní křižovatky.

Upozorňujeme, že výše uvedené údaje o počtu bytových prostor a prostorách v suterénu, podkroví a na dvoře a informace o velikostech jednotlivých ploch se liší od údajů uvedených ve znaleckém posudku a v Podmínkách výběrového řízení na prodej spoluvlastnického podílu a jsou uvedeny dle podkladů získaných od správce domu a zjištění na místě.

Dle znaleckého posudku a informací od správce domu prošel dům od roku 1992 částečnými opravami, a to oprava dvorní fasády, výměna stoupaček, opravy a nátěry společných prostor a klempířských prvků, elektro rozvody ve společných prostorách a v bytových jednotkách cca ze 40 %. Rozvody plynu jsou původní. Asi u poloviny bytů byla provedena oprava koupelen, oken a podlah. Celkový stav objektu je zhoršený, je zde prováděna pravidelná údržba, ale některé prvky vykazují opotřebení. V některých částech suterénu jsou patrné projevy vlhkosti. Střešní krytina a komíny vyžadují nutnou opravu včetně komínů.

Pozemek parc. č. 2136 je zapsaný jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 838 m2 . Část pozemku o výměře 429 m2 je zastavěná budovou č.p. 1687, druhou část tvoří vybetonovaný dvůr ve vnitrobloku o výměře 409 m2 částečně zastavěný skladovými kójemi s celkovou zastavěnou plochou cca 95 m2.

Pozemek na nachází dle platného Územního plánu hl. m. Prahy v plochách „OB – čistě obytné“.

Celkový výnos/příjem celého domu dle údajů správce domu:

                             rok 2020                              3.909.660,80 Kč

                             rok  2019                             3.733.029,80 Kč.

Přílohy jsou postupně doplňovány