Nebytová jednotka 151 m², Štefánikova 316/8, n.j. 316/905, Praha 5 - Smíchov
číslo jednotky 316/905, Stefanikova 8

Uzávěrka přihlášek do aukce včetně složení kauce 29. 9. 2025 do 18:00 hodin (více v aukční kartě)

Základní charakteristika

Poloha:

Bytový dům se nachází v samém centru Smíchova, u Anděla. Okolní zástavba je tvořena činžovními domy z minulého a předminulého století, kterou doplňují moderní budovy nového Smíchova. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nejbližším okolí.

Popis jednotky:

Jedná se o jiný nebytový prostor – sklepní prostor, který nebyl nikdy obsazen nájemní smlouvou. Při zpracovávání Prohlášení vlastníka v roce 2017 MČ Praha 5 uvažovala o zřízení restaurace v tomto prostoru, z tohoto důvodu byl prostor vyčleněn jako samostatná jednotka. K realizaci však nedošlo.

Do jednotky se vstupuje z dvorku přes plechové dveře v 1. NP domu. Prostor je členitý s klenbami a sloupy.

Stav jednotky je dezolátní – nutnost celkové rekonstrukce včetně rozvodů elektřiny, vody, topení, vzduchotechniky, podlah, stěn, stropů.

Nedávno došlo v nebytovém prostoru k výměně části stropu, kdy byly nahrazeny původní luxfery betonovou deskou a zároveň byl strop posílen ocelovým překladem. Akci zajišťovalo SVJ, jelikož strop tohoto nebytu je současně dvorní částí pozemku parc.č. 289/1, k.ú. Smíchov. Tato úprava byla provedena jednak z důvodu hrozícího nebezpečí zřícení stropu, jednak ohledně zamezení zatékání do nebytového prostoru, a tím pádem i omezení vlhkosti domu, jednak z důvodu, že na tuto část pozemku je v budoucnu plánována výstavba výtahové šachty.

Podlahová plocha[1]: 151,2 m²

K bytu náleží podíl na společných částech domu a pozemku ve výši 1512/17255.

V budově je celkem 12 bytů a 4 nebytových prostory. Ve vlastnictví MČ Praha 5 celkem 4 byty a 4 nebytové prostory – podíl 8997/17255 = 52,14 %.

Ve dvorním traktu je 10 parkovacích míst, které pronajímá SVJ vlastníkům, případně nájemcům jednotek v domě.

Na vlastníka jednotky přechází práva a povinnosti ze smluv o zřízení věcného břemene – služebnost stezky a cesty vyplývající ze zápisů v části B a C příslušného listu vlastnictví, vedeným Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu – katastrální pracoviště Praha, pro k. ú. Smíchov:

-          Věcné břemeno – služebnost cesty a stezky pro vlastníky pozemků parc.č. 289/2, 292/1 a 290 přes pozemek parc.č. 289/1.

-          Věcné břemeno – služebnost cesty a stezky pro vlastníky pozemku parc.č. 289/1 přes pozemky parc.č. 290 a 292/1.

Popis domu:

Zděný bytový dům se šesti nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím. Technický stav bytového domu je dobrý a odpovídá stáří objektu, konstrukčnímu provedení a způsobu užívání.

Třída energetické náročnosti budovy: D

Platby SVJ a stav financí SVJ

Platba do fondu oprav za měsíc za m²    26,- Kč

Platba do fondu oprav za měsíc               3 391,- Kč/prodávanou jednotku

Zůstatek fondu oprav celkem za SVJ[2]                    1 200 000,- Kč

Alikvotní část FO připadající na prodávanou n.j.        3 391,- Kč

(to jsou finanční prostředky zaplacené do FO předcházejícím vlastníkem – MČ P5. Tyto prostředky se prodávajícímu nevracejí a zůstávají ve FO k použití na opravy, úpravy a správu domu a spol. prostor a pozemku.)

Odkaz na virtuální prohlídku: ZDE

Prohlídky:

·         úterý 9. 9. 2025, 18:15 – 18:45 

·         středa 24. 9. 2025, 18:15 – 18:45 

Na prohlídku není třeba se objednávat. 

Případné další mimořádné prohlídky pouze po dohodě s poskytovatelem, jejich konání není možno nárokovat.

Adresa: Štefánikova 316/8, Praha 5 - Smíchov

Zodpovědná osoba:

Ing. Zdeněk Břeh

E-mail: zdenek.breh@gavlas.cz

Mobil: 777 721 509

Tel.: 221 666 666